Санация до уровня Effizienzhaus по кредиту KfW 261
Если существующее здание санируется целиком до уровня Effizienzhaus, KfW даёт льготный кредит с Tilgungszuschuss — частью суммы, которую возвращать не нужно. Строительные работы берём на себя мы.
Что именно финансирует KfW при санации до Effizienzhaus
Программа Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG, федеральная поддержка энергоэффективных зданий) финансирует санацию существующего дома до уровня Effizienzhaus через льготный кредит государственного банка KfW. В отличие от поддержки отдельных мероприятий здесь оценивается не один элемент, а здание целиком: крыша, наружные стены, перекрытие подвала, окна, инженерное оборудование и воздухонепроницаемость вместе дают расчётную потребность в энергии, из которой и выводится ступень Effizienzhaus. Чем выше достигнутая ступень, тем больше Tilgungszuschuss — доля кредита, которую возвращать не придётся. Заявка подаётся через ваш банк до начала работ; расчёт и подтверждение выполняет независимый эксперт по энергоэффективности из федерального списка. Для нас как для предприятия деревянного домостроения этот путь интересен тогда, когда и так предстоят крупные работы: надстройка этажа, новая крыша, утеплённая оболочка или полная внутренняя отделка. Такие работы можно собрать в один пакет.
Кому подходит этот путь
Кредит рассчитан на собственников жилых зданий, энергетическое состояние которых заметно ниже сегодняшних требований: как правило, это дома на одну-две семьи постройки 1950–1990 годов с неутеплённой крышей, тонкой изоляцией стен и старым инженерным оборудованием. Сюда же относятся унаследованные дома и купленные объекты с накопленным ремонтом. Подавать заявку могут частные лица, товарищества собственников, арендодатели и предприятия. Путь имеет смысл, если вы беретесь сразу за несколько видов работ и хотите улучшить здание целиком, а не заменить один-единственный элемент.
Что мы выполняем в составе такого пакета
Из наших услуг в санацию до Effizienzhaus вписываются прежде всего: надстройка этажа в деревянно-каркасной технологии, если нужна дополнительная жилая площадь; утеплённая оболочка здания как навесная деревянная конструкция или наращивание существующей стены; обновление крыши с межстропильным и надстропильным утеплением, подкровельной мембраной и новым покрытием; сплошной слой воздухонепроницаемости и пароизоляции; сухое строительство при внутренней отделке. Сопутствующие работы в массивном строительстве также выполняем мы. Окна, отопительная техника и электрика в наши работы не входят — они заказываются отдельно.
Условия — коротко
Речь должна идти о существующем жилом здании; как правило, с момента подачи разрешения на строительство прошло не менее пяти лет.
Независимый специалист из федерального списка экспертов по энергоэффективности планирует работы, выдаёт подтверждение к заявке и подтверждает достигнутую ступень.
Заявка подаётся через банк до начала работ, то есть до того, как договоры поставки и подряда станут обязывающими.
После санации здание должно документально достигать субсидируемой ступени Effizienzhaus; отдельных элементов для этой программы недостаточно.
Должны соблюдаться технические минимальные требования программы: составы конструкций, мостики холода, герметичность, влагозащита и концепция вентиляции.
Двойное финансирование исключено: по одному и тому же мероприятию нельзя дополнительно взять налоговый вычет § 35c EStG или дотацию BAFA.
Порядок в пяти шагах
Обследование и постановка цели
Мы осматриваем здание, обмеряем крышу, наружные стены и узлы примыканий и выясняем, какие работы технически оправданы и возможны по несущей способности. Из этого видно, реально ли достичь ступени Effizienzhaus.
Подключение эксперта по энергоэффективности
Независимый специалист из федерального списка рассчитывает здание, определяет целевую ступень и выдаёт подтверждение к заявке. Без этого документа подать заявку на финансирование невозможно.
Подача заявки через ваш банк
С подтверждением к заявке вы обращаетесь за кредитом в свой банк — до начала работ. Только после одобрения заключаются обязывающие договоры подряда и назначаются сроки выполнения.
Выполнение строительных работ
Мы выполняем согласованные работы: надстройку этажа, утеплённую оболочку в деревянно-каркасной технологии, кровельный пирог с новым покрытием, слой герметичности и сухое строительство — по минимальным техническим требованиям программы.
Подтверждение и списание части долга
После завершения специалист подтверждает достигнутую ступень Effizienzhaus. KfW засчитывает Tilgungszuschuss в счёт кредита, и сумма, которую нужно вернуть, соответственно уменьшается.
Почему деревянная конструкция здесь уместна
У деревянно-каркасной технологии при энергетической санации три конструктивных преимущества. Первое: утеплитель размещается между стойками, а не перед конструкцией — при той же теплозащите пирог тоньше, что экономит место у карниза и в узлах примыкания. Второе: деревянные конструкции лёгкие, а при надстройке этажа именно собственный вес решает, выдержит ли существующая несущая система. Третье: стеновые и кровельные элементы изготавливаются в цехе и монтируются за несколько дней, поэтому крыша остаётся открытой недолго. Решающей для долговечности остаётся влагозащита: нужен сплошной слой герметичности и пароизоляции, изнутри более плотный, чем снаружи, чтобы влага могла высохнуть.
Услуги, которые мы выполняем по этой теме
Мы выполняем строительные работы. Подтверждения и заявки идут через независимых специалистов.
Наша роль — и чего мы не делаем
MAIER & PARTNER INNOVATIVBAU — исполняющее строительное предприятие, а не энергоконсультация и не орган приёма заявок. Мы проектируем и строим конструкцию: обмеры, рабочая проработка составов конструкций, согласование расчёта несущей способности, выполнение работ и документирование. Энергетический расчёт и подтверждения для KfW обязан готовить независимый специалист из федерального списка экспертов — так предписано, да и от нас это не было бы нейтральной оценкой. Мы согласуем с ним составы конструкций, передаём данные для подтверждения и документируем материалы и толщины утеплителя.
Источник: kfw.de – Wohngebäude Kredit 261Частые вопросы о субсидиях
Насколько велик Tilgungszuschuss при санации до Effizienzhaus?
Размер списания зависит от достигнутой ступени Effizienzhaus и был изменён при корректировке BEG с 21 июля 2026 года. Дополнительно предусмотрены надбавки за здания в особенно плохом состоянии и за серийную санацию. Обязательную силу имеют только действующие информационные листы KfW — попросите эксперта по энергоэффективности проверить размер до принятия решения.
Обязательно ли привлекать эксперта по энергоэффективности?
Да. Без специалиста из федерального списка экспертов по программам поддержки невозможны ни подача заявки, ни последующий зачёт Tilgungszuschuss. Он выдаёт подтверждение к заявке, сопровождает выполнение работ и после сдачи подтверждает достигнутую ступень. Его услуги в программе в принципе субсидируются.
Надстройка этажа считается санацией или новым строительством?
Однозначного ответа нет. Если освоенная площадь расширяется или надстраивается этаж, но новая самостоятельная жилая единица не возникает, это обычно относят к существующему зданию. Если же появляется отдельная жилая единица, скорее применяется поддержка нового строительства. Отнесение определяет эксперт по энергоэффективности по конкретному проекту.
Возможна ли санация до Effizienzhaus как чистая дотация?
Для санации до Effizienzhaus KfW предлагает кредитный путь: вы получаете льготный кредит через свой банк, а доля поддержки засчитывается как Tilgungszuschuss в счёт остатка долга. Прямые дотации без кредита даёт BAFA — на отдельные мероприятия по оболочке здания. По одному и тому же мероприятию оба пути несовместимы.
Просчитать санацию до Effizienzhaus
Пришлите год постройки, планировки и вашу цель. Мы скажем, какие работы по крыше, оболочке и надстройке возможны и к чему сможет подключиться эксперт по энергоэффективности.
Состояние: июль 2026 года. Программа поддержки энергоэффективных зданий изменена с 21 июля 2026 года. Данные без гарантии — обязательную силу имеют информационные листы и условия KfW.
Все сведения о программах поддержки даны добросовестно, без гарантии и без претензии на полноту. Они не заменяют юридическую, налоговую или энергетическую консультацию. Условия и бюджеты постоянно меняются; обязывающими являются только KfW, BAFA, NBank и компетентные органы поддержки. Заявку, как правило, нужно подать до начала работ.