Effizienzhaus 40, 55 и 70 — что стоит за цифрами
Это не программа субсидий, а расчётная величина, на которой держатся все программы. Объясняем, как получаются ступени и что они означают для проектирования и стройки деревянного дома.
Что такое ступень Effizienzhaus
Effizienzhaus — это не тип дома и не программа субсидий, а результат расчёта. Для каждого здания формируется нормированное эталонное здание (Referenzgebäude): та же геометрия, та же ориентация, та же площадь, но с законодательно заданными характеристиками оболочки и инженерных систем. Ваш проект считают относительно этого эталона, и цифра после слова Effizienzhaus показывает, сколько процентов от его годового расхода первичной энергии ваш дом вправе потреблять максимум. Effizienzhaus 40 — это 40 процентов, Effizienzhaus 55 — соответственно 55 процентов. Параллельно действует второе требование: к трансмиссионным теплопотерям, то есть к теплу, уходящему наружу через стены, кровлю, плиту пола и окна. Ступень считается достигнутой только тогда, когда выполнены оба показателя. Поскольку все федеральные программы построены на этих ступенях, именно расчёт эксперта определяет, какая субсидия вообще доступна вашему проекту.
Кому важны эти ступени
Ступени Effizienzhaus касаются всех, кто строит новый дом, проводит энергетическую санацию существующего здания или покупает только что сданный объект. В новом строительстве они определяют, будет ли финансирование вообще и в каком размере; при санации они дополнительно задают цель, от которой считается объём работ. Даже без планов на субсидию ступень остаётся полезным показателем: она сводит теплозащиту, инженерные системы и мостики холода в одно число и делает разные предложения сопоставимыми. Для заказчика, который строит с деревообрабатывающим подрядчиком, это общий язык проекта, эксперта и банка.
Какая ступень открывает какую субсидию
В новом строительстве ключевой порог — ступень Effizienzhaus 40: она обязательна для ступеней «Klimafreundliches Wohngebäude» в программе Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298) и для семейного кредита KfW 300. Если добавляется знак качества QNG, доступные суммы кредита растут. Ступень Effizienzhaus 55 была временно возвращена в программу Klimafreundlicher Neubau и привязана к ограниченному бюджету. Effizienzhaus 70 в новом строительстве больше не даёт права на субсидию, но играет роль при санации: для существующих зданий действуют собственные ступени в рамках федеральной программы BEG с иными условиями.
Из чего складывается расчёт ступени
Годовой расход первичной энергии сравнивается с расходом нормированного эталонного здания; номер ступени задаёт допустимый процент.
Второй показатель — трансмиссионные теплопотери через оболочку здания, для которых у каждой ступени свой допустимый процент.
В баланс входят U-значения конструкций и надбавка за мостики холода; тщательно проработанные узлы примыканий эту надбавку снижают.
Герметичность оболочки проверяется тестом Blower-Door и входит в расчёт как кратность воздухообмена n50.
Инженерные системы тоже считаются: источник тепла, горячее водоснабжение, вентиляция и охлаждение напрямую влияют на расход первичной энергии.
Расчёт и подтверждение готовит эксперт по энергоэффективности из федерального списка по действующей нормативной методике.
От цели до подтверждения
Определить целевую ступень на встрече
Мы обсуждаем, какая ступень Effizienzhaus подходит вашему замыслу, участку и бюджету и какую субсидию она открывает. Из этого разговора становится ясно, планируете вы Effizienzhaus 55 или Effizienzhaus 40.
Расчёт и сравнение вариантов
Эксперт по энергоэффективности просчитывает варианты: состав стены, толщины утепления, окна, источник тепла и вентиляцию. Только этот баланс показывает, какую ступень реально берёт проект и во что обходится путь к ней.
Заявка до начала проекта
Эксперт выдаёт подтверждение к заявке, с которым вы обращаетесь за субсидией через свой банк. Заявка должна быть подана до того, как заключены договоры поставки и подряда.
Строительство и проверка герметичности
Мы выполняем стены, кровлю и узлы примыканий по подтверждённому проекту. Воздухонепроницаемый контур монтируется и проверяется тестом Blower-Door, пока исправления ещё возможны без больших затрат.
Подтверждение и отчёт об использовании
После сдачи эксперт по энергоэффективности подтверждает достигнутую ступень. Отчёт об использовании средств вы подаёте в срок тому, кто выдал субсидию — только тогда финансирование окончательно закреплено.
Почему дерево лучше утепляет при той же толщине стены
При одинаковой толщине стены каркасное строительство даёт лучшие U-значения, чем монолитная массивная стена. Причина — теплопроводность: утеплители в полостях каркаса, минеральная вата, древесное волокно или целлюлоза, заметно ниже даже самых тёплых керамических блоков, которым приходится одновременно нести нагрузку и утеплять. В деревянном доме нагрузку берут стойки, а утеплитель заполняет пространство между ними. Честная оговорка: стойки проводят тепло лучше утеплителя, поэтому доля древесины входит в расчёт U-значения и уменьшает преимущество, но не сводит его на нет. Дополнительные слои утепления добавляются без непропорционального роста толщины. Конкретные составы определяются вместе с экспертом.
Услуги, которые мы выполняем по этой теме
Мы выполняем строительные работы. Подтверждения и заявки идут через независимых специалистов.
Наша роль — и роль эксперта
Ступень Effizienzhaus не присваивается на стройплощадке — она рассчитывается и подтверждается. Этим занимается независимый эксперт по энергоэффективности из федерального списка: только он вправе выдать подтверждение к заявке и подтверждение по факту выполнения. MAIER & PARTNER INNOVATIVBAU — подрядчик по деревянному строительству: мы переводим расчётный проект в реальное здание, выполняем слои утепления, воздухонепроницаемый контур и узлы примыканий так, чтобы расчётные значения действительно получились на практике, и передаём документацию для проверки. Гарантировать расчёты или одобрение субсидии мы не можем.
Ступени Effizienzhaus на сайте KfWЧастые вопросы о субсидиях
Effizienzhaus 40 и «дом KfW 40» — это одно и то же?
По смыслу да, но «дом KfW 40» — разговорное сокращение из прежних поколений программ. Официально расчётная величина называется ступенью Effizienzhaus. Поскольку и требования, и структура программ за годы менялись неоднократно, старую информацию из интернета нельзя без проверки переносить на сегодняшний проект.
Что именно означает цифра после слова Effizienzhaus?
Она задаёт допустимую долю от годового расхода первичной энергии соответствующего эталонного здания. Effizienzhaus 55 вправе достигать максимум 55 процентов этого расхода, Effizienzhaus 40 — максимум 40 процентов. Чем меньше цифра, тем строже требование. Дополнительно у каждой ступени есть собственный предел по трансмиссионным теплопотерям.
Меняет ли Gebäudemodernisierungsgesetz ступени Effizienzhaus?
Gebäudemodernisierungsgesetz был принят в июле 2026 года, заменяет Gebäudeenergiegesetz и вступает в силу поэтапно. Метод эталонного здания как способ расчёта сохраняется, но сами эталонные здания изменены. Что из этого следует для вашего проекта, рассчитывает эксперт по действующей на тот момент редакции закона.
Обязательна ли для Effizienzhaus приточно-вытяжная установка?
Сама установка не предписана, но концепция вентиляции для герметичной оболочки нужна обязательно. На практике путь к строгим ступеням почти всегда идёт через вентиляцию с рекуперацией тепла, иначе расход первичной энергии снизить достаточно сильно не удаётся. Какое решение подходит, показывает баланс вашего эксперта.
Другие программы поддержки
Определить целевую ступень проекта
Прежде чем решать по субсидиям, стоит понять, какую ступень Effizienzhaus реально берёт ваш проект. Мы оценим это для вашего деревянного дома и назовём следующие шаги.
Актуально на июль 2026 года. Требования и условия программ могут измениться в короткий срок — обязательны действующее строительно-энергетическое право и актуальная информация программы KfW.
Все сведения о программах поддержки даны добросовестно, без гарантии и без претензии на полноту. Они не заменяют юридическую, налоговую или энергетическую консультацию. Условия и бюджеты постоянно меняются; обязывающими являются только KfW, BAFA, NBank и компетентные органы поддержки. Заявку, как правило, нужно подать до начала работ.