Klimafreundlicher Neubau (KFN) — KfW 297 и 298
Федеральная программа льготного кредитования жилых домов, которые заметно превосходят обязательный стандарт нового строительства. Разбираем, какая ступень реальна для вашего деревянного дома и как действовать.
О чём эта программа
«Klimafreundlicher Neubau» (KFN — климатически дружественное новое строительство) — федеральная программа для тех, кто строит или впервые покупает жилой дом с энергопотреблением значительно ниже установленного законом минимума. Это не дотация: вы получаете льготный по ставке кредит через свой банк — номер 297, если вы частное лицо и будете жить в доме сами, и 298 во всех остальных случаях. Программа не предписывает технологию строительства, она предписывает подтверждённый результат: ступень Effizienzhaus (класс энергоэффективности), климатически дружественный источник тепла и, на верхних ступенях, оценку жизненного цикла здания (Ökobilanz). Именно здесь у деревянного домостроения сильная позиция: Holzrahmenbau и Holztafelbau (каркасная и панельно-каркасная технологии) дают высокие показатели теплоизоляции при небольшой толщине стены, а древесина как возобновляемый материал выгодно выглядит в расчёте жизненного цикла. Планируйте субсидию с первого эскиза — а не тогда, когда договоры уже подписаны.
Кто может подать заявку
Кредит 297 подают частные лица, которые сами будут жить в построенном жилье. Кредит 298 предназначен для всех остальных: арендодателей, жилищных компаний, кооперативов, индивидуальных предпринимателей, лиц свободных профессий и юридических лиц публичного права. Если вы строите многоквартирный дом, живёте в одной квартире, а остальные сдаёте, обе программы можно использовать параллельно. В отличие от программы «Wohneigentum für Familien», в KFN нет ограничения по доходу — размер вашего дохода здесь роли не играет. Финансирование считается на каждую жилую единицу, поэтому программа работает и для многоквартирных домов.
Что финансируется
Программа покрывает строительство и первую покупку жилых домов и квартир в собственность. В расчёт входят затраты на строительство вместе с сопутствующими расходами, а также — в рамках правил программы — услуги эксперта по энергоэффективности по проектированию и надзору за стройкой. Стоимость земельного участка не финансируется. Сумма кредита зависит от достигнутой ступени: до 100 000 евро на жилую единицу на ступенях Effizienzhaus 55 и Klimafreundliches Wohngebäude и до 150 000 евро на жилую единицу на ступени Klimafreundliches Wohngebäude с QNG. Частичного списания долга нет — вся выгода заложена в процентную ставку.
Основные требования
Здание достигает как минимум ступени Effizienzhaus 55. Ступени «Klimafreundliches Wohngebäude» требуют ступени Effizienzhaus 40.
Тепло вырабатывается без нефти и газа. На ступенях «Klimafreundliches Wohngebäude» дополнительно исключена биомасса как источник тепла.
Для ступеней «Klimafreundliches Wohngebäude» нужно составить оценку жизненного цикла здания (Ökobilanz) и уложиться в её предельные значения.
Высшая ступень дополнительно требует государственный знак качества QNG-PLUS или QNG-PREMIUM от аккредитованного органа по сертификации.
Обязательно привлечение эксперта по энергоэффективности из федерального списка (Expertenliste). Только он выдаёт подтверждения до и после стройки.
Кредит оформляется через банк-партнёр, и заявка должна быть подана до начала проекта — то есть до подписания договоров поставки и подряда.
Как это происходит
Первая консультация и выбор цели
Мы вместе определяем, какая ступень Effizienzhaus подходит вашему участку, проекту и бюджету и насколько реальна ступень с QNG. На выходе — понятная основа для дальнейшего проектирования и разговора с банком.
Подключение эксперта по энергоэффективности
Вы заключаете договор с экспертом из федерального списка. Он выполняет расчёт здания, согласует с нами состав стен, инженерные системы и концепцию воздухонепроницаемости и оформляет подтверждение к заявке (BzA).
Заявка до начала работ
С документом BzA вы подаёте заявку на кредит через свой банк. Только после одобрения можно подписывать договоры поставки и подряда. Кто подписал раньше — теряет право на субсидию, и исправить это задним числом невозможно.
Строительство по подтверждённому проекту
Мы возводим деревянный дом по согласованному проекту: состав стен и кровли, слои утепления, воздухонепроницаемый контур, узлы примыканий. Ход работ документируется, чтобы эксперт мог их проверить и подтвердить.
Подтверждение и отчёт об использовании
После сдачи эксперт по энергоэффективности проверяет исполнение и выдаёт подтверждение по факту выполнения. Отчёт об использовании средств вы подаёте в KfW в установленный срок — только тогда субсидия окончательно закреплена.
Почему деревянное строительство здесь выигрывает
Ступени KFN сформулированы нейтрально к технологии: важны расчётные значения, а не материалы. Но каркасное и панельно-каркасное деревянное строительство работает вам на руку. Утеплитель располагается в полостях между стойками, поэтому несущая конструкция и слой изоляции занимают одну и ту же глубину; слой для проводки и дополнительное утепление добавляются без резкого роста толщины стены. Для ступеней с оценкой жизненного цикла важно и то, что древесина как возобновляемое сырьё входит в расчёт со сравнительно низкими выбросами парниковых газов на стадии производства. Для QNG добавляется подтверждение происхождения древесины из устойчивого лесного хозяйства. Конкретные значения рассчитывает эксперт.
Услуги, которые мы выполняем по этой теме
Мы выполняем строительные работы. Подтверждения и заявки идут через независимых специалистов.
Наша роль — и роль эксперта
MAIER & PARTNER INNOVATIVBAU — это подрядчик по деревянному строительству, а не бюро энергоконсультирования. Заявка, расчёты и подтверждения относятся к зоне независимого эксперта по энергоэффективности из федерального списка: только он вправе выдать подтверждение к заявке и подтверждение по факту выполнения. Наша задача — исполнение по нормам: мы проектируем и строим стены, перекрытия и кровлю так, чтобы согласованные показатели были достижимы, аккуратно выполняем воздухонепроницаемый контур, документируем работы и передаём эксперту строительную документацию. Гарантировать одобрение субсидии мы не можем.
Условия программы на сайте KfWЧастые вопросы о субсидиях
Есть ли в KfW 297/298 частичное списание долга (Tilgungszuschuss)?
Нет. Программа работает исключительно через снижение процентной ставки, списания части кредита не предусмотрено. Выгода накапливается за весь срок по сравнению с обычным строительным кредитом. Какая эффективная годовая ставка будет действовать в день одобрения, зависит от срока и периода фиксации — актуальные условия назовут ваш банк и KfW.
Чем отличаются друг от друга кредиты KfW 297 и 298?
Условия финансирования одинаковы, различается только круг заявителей. Кредит 297 подают частные лица, которые сами будут жить в профинансированном жилье. Кредит 298 — все остальные: арендодатели, жилищные компании, кооперативы, лица свободных профессий и юридические лица. В многоквартирном доме с собственной квартирой обе заявки возможны параллельно.
Как долго ещё будет действовать ступень Effizienzhaus 55?
Ступень Effizienzhaus 55 была введена повторно на ограниченный срок и обеспечена отдельным бюджетом на субсидирование ставки. По действующей информации программы она заканчивается не позднее 31.12.2026, решающей является дата поступления заявки в KfW — и раньше, если федеральные средства будут исчерпаны. Права требования на субсидию не существует.
Меняет ли новый Gebäudemodernisierungsgesetz условия субсидии?
Строительное право и право субсидий — это разные вещи. Gebäudemodernisierungsgesetz меняет обязательный законодательный минимум, тогда как условия KfW действуют независимо от него: тот, кто берёт средства KFN, обязан соблюдать ступень Effizienzhaus и требования программы к источнику тепла. Решающей является информация программы, действующая на дату подачи заявки.
Другие программы поддержки
Правильно выстроить стройку с субсидией
Поговорите с нами до подписания договоров. Мы посмотрим ваш проект, оценим достижимые ступени Effizienzhaus и согласуем порядок действий с вашим экспертом по энергоэффективности.
Актуально на июль 2026 года. Условия программ могут измениться в короткий срок — обязательной является действующая информация программы KfW.
Все сведения о программах поддержки даны добросовестно, без гарантии и без претензии на полноту. Они не заменяют юридическую, налоговую или энергетическую консультацию. Условия и бюджеты постоянно меняются; обязывающими являются только KfW, BAFA, NBank и компетентные органы поддержки. Заявку, как правило, нужно подать до начала работ.