Wohneigentum für Familien (WEF) — кредит KfW 300
Федеральный льготный кредит для семей с несовершеннолетними детьми, которые строят своё первое жильё. Разбираем условия программы и то, как её требования выполняются в деревянном доме.
О чём эта программа
Программа «Wohneigentum für Familien» (WEF — жильё в собственность для семей) поддерживает семьи, где есть хотя бы один ребёнок младше 18 лет, при строительстве или первой покупке собственного жилья. Поддержка выдаётся в форме льготного по ставке кредита KfW под номером 300, который оформляется через ваш банк; безвозвратной дотации в программе нет. Выигрыш по процентам заметный, но условия жёсткие: действует лимит дохода, профинансированное жильё должно быть занято вами лично и быть единственной жилой недвижимостью семьи в Германии. Технически требуется ступень Effizienzhaus 40 (класс энергоэффективности) вместе с оценкой жизненного цикла здания, а повышенные суммы кредита дополнительно требуют государственный знак качества QNG. Для семей, которые строят с деревообрабатывающим подрядчиком, это вполне достижимая комбинация. Не менее важен порядок: сначала заявка, потом договор.
Кто может подать заявку
Заявку подают частные лица, у которых в домохозяйстве зарегистрирован как минимум один ребёнок младше 18 лет. Налогооблагаемый доход домохозяйства при одном ребёнке не должен превышать 90 000 евро в год; на каждого следующего ребёнка лимит поднимается на 10 000 евро. Учитывается не текущий год, а среднее значение за два прошедших налоговых года — для заявок 2026 года это 2023 и 2024 годы. В профинансированном жилье вы должны жить сами, владеть долей не менее 50 процентов, и оно должно быть единственной жилой недвижимостью вашей семьи в Германии.
Что финансируется
Программа покрывает строительство и первую покупку жилого дома или квартиры для собственного проживания; при первой покупке действует срок после сдачи объекта. Сумма кредита зависит от числа детей и достигнутой ступени. На ступени «Klimafreundliches Wohngebäude» это 170 000 евро при одном-двух детях, 200 000 евро при трёх-четырёх и 220 000 евро от пяти детей. На ступени с QNG суммы вырастают до 220 000, 250 000 и 270 000 евро соответственно. Стоимость земельного участка к финансируемым затратам не относится. Частичного списания долга в программе нет.
Основные требования
В домохозяйстве живёт как минимум один ребёнок младше 18 лет, а вы владеете долей не менее 50 процентов в профинансированной недвижимости.
Налогооблагаемый доход домохозяйства при одном ребёнке — не более 90 000 евро в год; на каждого следующего ребёнка лимит растёт на 10 000 евро.
В профинансированном жилье вы живёте сами, и это единственная жилая недвижимость вашей семьи на территории Германии.
Здание достигает ступени Effizienzhaus 40, тепло вырабатывается без нефти, газа и биомассы, и требуется оценка жизненного цикла здания.
Для повышенных сумм кредита дополнительно нужно подтвердить знак качества QNG-PLUS или QNG-PREMIUM.
Эксперт по энергоэффективности из федерального списка выдаёт подтверждение к заявке; заявка подаётся до заключения договора.
Как это происходит
Сначала проверить право на субсидию
До начала проектирования нужно прояснить два пункта: укладывается ли налогооблагаемый доход за нужные налоговые годы в лимит и нет ли у вас другой жилой недвижимости. Только после этого имеет смысл вкладываться в проект и расчёты.
Определить проект и ступень
Мы согласуем с вами проект и решаем, будем ли добиваться ступени с QNG. От этого решения зависит и доступная сумма кредита, и объём работ по сертификации, который нужно закладывать заранее.
Привлечь эксперта
Эксперт по энергоэффективности из федерального списка выполняет расчёт здания, готовит оценку жизненного цикла и выдаёт подтверждение к заявке (BzA). Без этого документа банк заявку не примет.
Подать заявку до подписания договора
Заявка на кредит идёт в KfW через ваш банк — обязательно до заключения договора подряда или купли-продажи. Кто сначала подписал, а потом подал заявку, теряет право на субсидию окончательно.
Стройка, подтверждение, отчёт
Мы возводим деревянный дом по подтверждённому проекту и документируем ход работ. После сдачи эксперт подтверждает исполнение, а вы в установленный срок подаёте в KfW отчёт об использовании средств.
Как достичь Effizienzhaus 40 в дереве
Effizienzhaus 40 вместе с оценкой жизненного цикла играет на сильные стороны деревянного домостроения. В каркасной и панельно-каркасной технологии утеплитель размещается между несущими стойками, поэтому высокая теплоизоляция достигается без чрезмерной толщины стены — на тесных участках это ощутимый выигрыш, потому что меньше площади уходит в конструкцию. Для оценки жизненного цикла важно, что древесина как возобновляемое сырьё входит в расчёт с низкими выбросами на стадии производства. Тем, кто нацелен на ступень с QNG и повышенные суммы кредита, дополнительно нужно подтверждение происхождения древесины из устойчивого лесного хозяйства. Достигает ли ваш проект нужной ступени, показывает расчёт эксперта.
Услуги, которые мы выполняем по этой теме
Мы выполняем строительные работы. Подтверждения и заявки идут через независимых специалистов.
Наша роль — и роль эксперта
Мы подрядчик по деревянному строительству, а не бюро энергоконсультирования и не консультанты по субсидиям. Лимит дохода, формальности заявки и подтверждения — не зона ремесленного предприятия: подтверждение к заявке и подтверждение по факту выполнения вправе выдать только независимый эксперт по энергоэффективности из федерального списка, а кредит предоставляет ваш банк. Наша работа — исполнение по нормам: стены, перекрытия и кровля по согласованному проекту, аккуратно выполненный воздухонепроницаемый контур и строительная документация, которая нужна эксперту для подтверждений.
Условия программы на сайте KfWЧастые вопросы о субсидиях
Какой лимит дохода действует для кредита KfW 300?
Налогооблагаемый доход домохозяйства при одном ребёнке не должен превышать 90 000 евро в год, а на каждого следующего ребёнка лимит поднимается на 10 000 евро. Считается не брутто-зарплата, а налогооблагаемый доход из налоговых уведомлений — для заявок 2026 года берётся среднее за 2023 и 2024 налоговые годы.
Действует ли программа при покупке вторичного жилья?
Нет, для этого есть отдельная программа — кредит 308 «Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb», известный как «Jung kauft Alt». Он финансирует покупку существующей недвижимости с обязательством привести её к заданному энергетическому уровню в отведённый срок. Лимит дохода и требование проживания там тоже действуют, суммы кредита ниже.
Достаточно ли ступени Effizienzhaus 55 для кредита 300?
Нет. В отличие от программы Klimafreundlicher Neubau, где временно есть ступень Effizienzhaus 55, программа Wohneigentum für Familien всегда требует ступень Effizienzhaus 40 — вместе с оценкой жизненного цикла и отказом от нефти, газа и биомассы как источника тепла. Повышенные суммы кредита дополнительно требуют знак QNG.
Можно ли совмещать KfW 300 с другими программами?
Комбинация с земельными или муниципальными программами в принципе возможна, но подчиняется правилам суммирования, которые отличаются от программы к программе. Выясните это до подачи заявки вместе с вашим банком и экспертом по энергоэффективности — исправить что-то задним числом, как правило, уже нельзя.
Другие программы поддержки
Заранее заложить семейную субсидию
Обратитесь к нам до подписания договора подряда. Мы проверим, какую ступень Effizienzhaus достигает ваш проект, и согласуем порядок шагов с вашим экспертом.
Актуально на июль 2026 года. Условия программ могут измениться в короткий срок — обязательной является действующая информация программы KfW.
Все сведения о программах поддержки даны добросовестно, без гарантии и без претензии на полноту. Они не заменяют юридическую, налоговую или энергетическую консультацию. Условия и бюджеты постоянно меняются; обязывающими являются только KfW, BAFA, NBank и компетентные органы поддержки. Заявку, как правило, нужно подать до начала работ.